Dolar Bazında Konut Fiyatları 15 Yıl Öncesine Geri Döndü
Türkiye’de konut fiyatlarının dolar bazında reel değeri, 15 yıl önceki seviyelere geriledi.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerini analiz ederek, Türkiye’deki konutların dolar bazındaki reel değerinin 2010 yılı seviyelerine gerilediğini ifade etti. Büyükduman, sosyal medya üzerinden paylaştığı grafikte, TCMB’nin konut fiyat endeksinin nominal ve reel seyrini gösterdi.
Grafikte, yeşil çizgi dolar bazında nominal konut fiyatlarını, pembe çizgi ise enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatlarını temsil ediyor. Verilere göre, nominal konut fiyat endeksi 161,3 ile tarihi zirveye ulaşırken, reel endeks 104,3 seviyesinde bulunuyor. Bu rakam, grafiğin başlangıç yılı olan 2010’daki yaklaşık 100 seviyesine oldukça yakın bir konumda.
Grafik, son yıllarda konut fiyatlarının dolar bazında önemli bir artış gösterdiğini, ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında reel artışın sınırlı kaldığını ortaya koyuyor. Özellikle 2022 yılı sonrasında nominal dolar bazlı konut fiyatlarında hızlı bir yükseliş yaşanırken, reel endeks 2023’te ulaştığı zirvenin ardından yatay bir seyir izlemeye başladı.
Büyükduman, enflasyondan arındırıldığında Türkiye’deki konutların dolar bazındaki reel değerinin yaklaşık 15 yıl önceki seviyelere geri döndüğünü vurguladı. Bu durum, nominal fiyatların tarihi zirvelere ulaşmasına rağmen, satın alma gücü ve reel getiri açısından konut piyasasının farklı bir görünüm sergilediğini gösteriyor.
