İstanbul’da Kira Çarpanı 18 Yıl Sonra En Düşük Seviyede

İstanbul’da kira çarpanı, 18 yıl aradan sonra en düşük seviyeye geriledi. Kira getirisi artış gösteriyor.

Konut yatırımcıları için kritik bir gösterge olan kira çarpanı oranında önemli değişiklikler gözlemleniyor. Türkiye Gazetesi’nde yayımlanan habere göre, İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından hazırlanan ‘2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu’na göre, İstanbul’da amortisman süresi son yılların en düşük seviyelerine gerilemiş durumda.

Rapora göre, 2022 yılının ortalarında İstanbul’da kira çarpanı 329 aya (27,4 yıl) kadar yükselmişti. 2023 yılının ilk yarısında ise bu oran 300 ayın üzerinde seyretmeye devam etti. Ancak 2024 yılının üçüncü çeyreğinde kira çarpanı 200 aya (16,6 yıl) kadar düştü. 2025 yılı başında ise geçici bir artışla 210 aya (17,5 yıl) yükseldi. Yılın ilerleyen dönemlerinde ise kira çarpanı tekrar düşüşe geçerek, dördüncü çeyrek sonunda 199 aya (16,6 yıl) kadar geriledi.

Bu veriler, İstanbul’da kira çarpanının 2008 yılının ikinci yarısından bu yana en düşük seviyeye ulaştığını ortaya koyuyor. Konut fiyatlarına oranla hesaplanan kira çarpanındaki bu düşüş, aynı zamanda kira getirilerinde de bir artışa işaret ediyor.