Emlak ilanları vergi radarında: Dijital takip dönemi
Emlak ilanları için dijital denetim genişliyor. İlan bilgileri ve fiyat değişiklikleri GİB’e aktarılacak, veriler satış ve kira beyanlarıyla karşılaştırılacak.
Konut ve arsa ilanlarında dijital denetimin kapsamı genişletildi. 5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile internet ilanlarının Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmesine ilişkin kurallar yeniden belirlendi.
Yeni uygulama kapsamında internet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yayımladıkları ilanların internet adresini, ilan sahibinin adını ve soyadını ya da şirket unvanını, T.C. kimlik numarasını, yabancı kimlik numarasını veya vergi kimlik numarasını GİB’e iletecek. İlanla ilgili diğer belirlenmiş bilgiler de elektronik ortamda paylaşılacak. Bildirimler aylık olarak yapılacak ve ilgili aya ait veriler takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar gönderilecek.
İlan fiyatları diğer kayıtlarla karşılaştırılacak
Düzenleme, emlak ilanları üzerinden oluşan bilgilerin vergi denetimlerinde kullanılmasına imkân tanıyor. Bir konutun önce 8 milyon lira bedelle satışa çıkarılması, ardından fiyatının 7,5 milyon liraya çekilmesi ve tapuda çok daha düşük bir tutar gösterilmesi, farklı kayıtlar arasında inceleme yapılmasına neden olabilecek.
Kiralık konutlarda ilan edilen bedeller de mülk sahibinin bildirdiği kira geliriyle karşılaştırılabilecek. Böylece ilan platformlarından elde edilen veriler; tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleriyle birlikte değerlendirilebilecek. Uygulamanın, tapuda düşük bedel gösterilmesi ve kira gelirlerinin eksik bildirilmesi gibi vergi kayıplarının tespitinde kullanılabilecek veri setini genişletmesi bekleniyor.
İlk yedi ayda 925 binin üzerinde satış
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2026’nın ocak-temmuz döneminde 823 bin 119 konut satıldı. Bu satışların 264 bin 16’sı ilk el, 559 bin 103’ü ise ikinci el konutlardan oluştu. Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satışı gerçekleşti.
Böylece yılın ilk yedi ayında konut ve iş yeri satışlarının toplamı 925 bin 380’e ulaştı. Temmuz ayında 123 bin 603 konut ile 16 bin 733 iş yeri el değiştirdi. İkinci el konutların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 65,6 olarak kaydedildi.
Bildirim sistemi daha önce kurulmuştu
İnternet ilanlarının GİB’e bildirilmesi yeni bir uygulama değil. Sistem, 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Tebliğ ile oluşturulmuştu. 5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Tebliğ ise Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamını ve hizmet sağlayıcılar için geçerli kuralları yeniden düzenledi.
